一、项目名称：忻州市商业综合体项目 

　　二、发布单位：忻州市招商局  

　　三、项目概况 

　　（一）项目背景： 

　　为加快主城区发展，完善综合服务功能，拟引资建设集五星级酒店和公寓、住宅于一体的城市综合体项目。 

　　（二）项目建设内容： 

　　五星级酒店建筑面积不少于3万平方米，建设周期三年，投资6.5亿元以上。超市建筑面积不少于0.4万平方米，建设周期三年。公寓住宅建筑面积60万平方米左右，建设周期三年，投资35亿元。 

　　（三）项目投资估算：总投资约41.5亿元。   

　　（四）项目建成后效益分析预测：可提供1200余个就业岗位，预计年接待顾客25万人次，年营业收入5亿元（整体商业运营）。   

　　四、地块情况： 

　　（一）地块位置： 

　　地块一：翠峰路以东、九原街以南、建设路以西、九原南街以北。地块二：翠峰路以东、九原南街以南、建设路以西、公园街以北。地块三：公园街与建设路交叉口西北角。地块四：公园街北巷以东、七一北路以西、九原街以南、九原南街以北。 

　　（二）地块用地性质： 

　　地块一为居住用地（兼容商业，比例≤10%）；地块二为居住用地（兼容商业，比例≤10%）；地块三为商业用地；地块四为居住用地（兼容商业，比例≤10%）。其中商业用地使用年限40年，住宅用地使用年限为70年。 

　　（三）地块面积： 

　　地块一：用地面积约58111.5㎡（合87.2亩）；地块二：用地面积约96769.2㎡（合145.15亩）；地块三：用地面积约13027.7㎡（合19.5亩）；地块四：用地面积约72543㎡（合108.8亩）。 

　　（四）容积率： 

　　地块一：容积率≤3；地块二：容积率≤3；地块三：容积率≤3；地块四：容积率≤3。 

　　（五）建筑密度： 

　　地块一：建筑密度≤26%；地块二：建筑密度≤25%；地块三：建筑密度≤50%；地块四：建筑密度≤25% 

　　五、项目建设要求   

　　（一）地块控制高程： 

　　地块高程处理应满足交通、雨水排放及管线设计要求。实际运行时需现场校核，如有偏差及时反馈。 

　　（二）地块建筑规划要求： 

　　1、建筑使用性质：商业、居住及其配套设施。 

　　2、建筑控制总规模： 

　　地块一：总＜225100㎡，地上≤174334.5㎡（其中商业≤10%）。地块二：总＜375000㎡，地上≤290307.6㎡（其中商业≤10%）。地块三：总＜54100㎡，地上≤39083.1㎡。地块四：总＜288000㎡，地上≤217629㎡（其中商业≤10%）。 

　　居住用地中居住区需配置5%的公租房；居住区公建配套按《城市居住区规划设计规范》执行。 

　　3、建筑控制高度：＜100米。 

　　4、建筑退让规划用地边界距离： 

　　地块一：•北侧退九原街红线≥30米；•东侧退建设路红线≥20米；•南侧退九原南街红线≥7.5米；•西侧退翠峰路红线≥7.5米；地块二：•北侧退九原南街红线≥7.5米；•西侧退翠峰路红线≥7.5米；•东侧退建设路红线≥20米，退地界≥6米；•南侧退公园街红线≥15米，退地界≥6米；地块三：•南侧退公园街红线≥15米；•东侧退建设路红线≥20米；•北侧退地界≥6米；•西侧退地界≥6米；地块四：•东侧退七一路红线≥25米；•南侧退九原南街红线≥7.5米；•西侧退公园街北巷红线≥7.5米；•北侧应退九原街红线≥30米。 

　　5、建筑间距： 

　　符合《忻州市城乡规划管理技术规定（试行）》的要求。 

　　6、绿化环境规划要求：地块一、地块二、地块四绿地率均≥35%；地块三≥20%。 

　　7、交通规划要求： 

　　（1）出入口方位：详见控规图则。 

　　（2）停车泊位（机动车停车位） 

　　地块一、地块二：商业应配建机动车位数按至少0.5个/百平米控制，配套商业应配建机动车位数按至少0.2个/百平米控制，居住区机动车位数按至少0.6个/每户。居住部分地上停车位不宜超过总数的10%（以审定方案为准）。 

　　地块三：按照至少0.25个/客房控制。 

　　地块四：商业应配建机动车位数按至少0.5个/百平米控制，配套商业应配建机动车位数按至少0.2个/百平米控制，居住区机动车位数按至少0.6个/每户控制。居住部分地上停车位不宜超过总数的10%（以审定方案为准）。 

　　（3）停车区配建或预留充电设施 

　　新建住宅小区应按配建车位100%配套充电桩或预留建设安装条件（以审定方案为准）。 

　　商业用地按应配建车位10%，配套充电桩。 

　　8、日照要求：对自身及周边有日照要求的建筑请按《忻州市城乡规划管理技术规定》（试行）执行。设计时请注意周边现状及规划情况。 

　　9、有关土地出让和规划建设按国家有关规定执行。 

　　10、投资人公开竞买土地后，必须按照规定开发建设，不得转让项目。开工、完工时间按合同约定，违反约定政府可依法收回或追究违约责任。 

　　11、其他规划要求： 

　　节能、地下空间、无障碍设施、绿色建筑及装配式建筑、海绵城市等要求按现行国标、省标及相关专项规划要求执行。 

　　如定位为绿色节能环保装配式试点项目，其装配建筑面积比例不小于总建筑面积的5%。并优先考虑集成厨卫、连廊、空调板等小型水平构建。 

　　六、出让条件 

　　（一）申请人。可以是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织。上述酒店、超市、住宅须由一个投资主体完成，且需出具银行资金证明，账户资金不低于10亿元。不接受联合竞投，政府招商管理部门监督审核。 

　　（二）申请地块其他条件。为突出城市建设整体构思功能，竞买地块一、二、四的同时，必须竞买地块三（地块三为商业自持项目）。申请人需出具拥有投资建设和自营不少于3家，并提供不少于四个自持酒店的《中国五星级饭店证书》的资料。 

　　七、报名截止日期   

　　自本公告发布之日起，7个工作日内。   

　　八、联系方式   

　　地址：忻州市忻府区新建南路38号   

　　邮编：034000   

　　联系人：忻州市招商投资服务中心徐宏 

　　电话：0350-3308712   

　　手机： 15835097069 

　　电子信箱：xzszsj0350@163.com