一、项目名称：商业综合体项目

　　二、招商单位基本情况

　　（一）单位名称：忻州经济开发区管理委员会

　　(二）单位地址：忻州开发区汾源街73号

　　（三）单位简介：忻州经济开发区区位优越、交通便捷，区域面积119.98平方公里，包括核心区、煤化工循环经济园区、龙岗生物科技产业园区、蓝天科技创新园区、金山现代工业园区、云中温泉生态园区和豆罗建材工业园区。核心区距省会太原60公里，距佛教圣地五台山110公里，距雄安新区300公里，首都北京430公里。区域内铁路公路纵横交错，二广高速、大西高铁纵贯南北，沧榆高速横贯东西，建有高铁站一处、高速出口两处，随着京昆高铁雄忻段的加快建设，已成为太原都市圈重要组成部分，京津冀特别是雄安新区两小时通达圈，连通西部能源区和东部经济发达地区的重要枢纽。

　　三、申报方向

　　项目所在的行业类别：服务业（商业综合体建设）

　　以及所处产业链位置：服务业上游商业综合体建设

　　四、项目市场前景

　　商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。随着人们生活质量的不断提高，消费理念逐渐升级，商业综合体的出现是城市形态发展到一定程度后的必然产物。在全国地产投资处于低迷的状况下，商业综合体的投资总量却被逐步激发。因此，商业综合体项目具有广阔前景。

　　五、项目基本情况

　　（一）建设地点：项目选址在忻州经济开发区

　　（二）建设内容及建设规模：

　　项目总投资50亿元，规划用地330亩，总建筑面积764000平方米，其中：住宅建筑面积550000平方米、幼儿园4000平方米、商业建筑面积210000平方米，拟建设大型商场、星级酒店、商业步行街、高档写字楼、星级影院和高端住宅为一体的大型城市综合体。

　　（三）产品名称和类型：商业综合体服务。

　　（四）项目总投资：总投资500000万元

　　（五）资金来源：自筹

　　六、项目优势分析

　　（一）区位交通优势

　　开发区位于忻州市中心北部，东倚北同蒲电气化铁路，西傍大西高速铁路、大运高速公路，南接忻台旅游公路,北接五保高速公路，距大运高速入口4公里，距大西高铁站3公里，距五台山机场30公里，距省会太原85公里，距佛教圣地五台山120公里，距首都北京450公里，距秦皇岛港770公里。随着大西高铁、京昆高铁忻雄段的加快发展，京津冀一体化、雄安新区、太原都市圈向外辐射力度加强等外部环境发生快速变化的背景下，忻州经济开发区的交通和区位优势进一步凸显，对接和承接京津冀地区、太原地区产业转移的速度也在加快，成为连通西部能源区和东部经济发达地区的重要枢纽。

　　（二）基础设施优势

　　区内已实现“九通一平”。区内路、电、水、暖、气、信息网络等已全面成形。道路方面，2019年新建禹王路、石岭路、翠峰路等道路六条，总长度5292.551米，总投资12233万元。新建给水工程总长度1369米，总投资125万元。供暖方面，区域内集中供暖面积133.1万平米，天然气供暖面积26万平米，地热源供暖面积6.5万平米。绿化方面，2019年宇匡线高压走廊防护林带补植面积为25598㎡，辖区内共补植乔木375株、灌木592株、水蜡篱230㎡等绿植，紫檀公园建设项目工程总建筑面积42388㎡，总投资2874.57万元。电力方面，原有110KV大檀和110KV播明两个变电站，新建汽贸园800KVA公用变压器、紫檀公园200KVA公用变压器和100KVA公用变压器三台，电力管线从梨花街分别与新建北路、云中北路、七一北路全部贯通，有效保障了区内项目单位用电。供水方面，有日供水3000吨的供水厂，市污水处理厂也在开发区范围内，日处理能力7.2万吨。

　　（三）公共设施优势

　　教育方面，有开发区幼儿园、忻州二中、实验中学、忻州高等职业技术学院等学校，全面涵盖了学前教育、基础教育、中等教育和高等教育。平台建设方面，共建设了公共服务平台6个，包括政务服务中心、信息中心、数字城管指挥中心、山西智创城NO.9、大学生创业园、项目孵化基地和智慧园区平台。其他方面，区内现有专科医院2所、体检中心1所、四星级酒店1个和三星级酒店2个，能提供医疗、教育、住宿、餐饮等全方位服务。

　　（四）政策优势

　　开发区本着诚信、务实、高效的服务理念，重点鼓励产业集群转移项目、战略性新兴产业项目等入区建设，出台了《忻州经济开发区鼓励投资政策（2018年版）》（忻开管发[2018]84号）、《忻州经济开发区引进高层次人才暂行办法（试行）》（忻开管发[2020]64号）、《关于强化“四上”企业培育纳统奖励扶持办法（试行）》（忻开管发[2020]83号）、《创新创业扶持奖励办法（试行）》（忻开管发[2021]115号）等优惠政策文件，在人才、土地、财税、金融、科技、要素成本等诸方面给予全方位的政策鼓励和扶持。

　　七、项目的配套要素

　　（一）项目周边交通情况：项目周边交通情况：核心区距省会太原60公里，距佛教圣地五台山110公里，距雄安新区300公里，首都北京430公里。区域内铁路公路纵横交错，二广高速、大西高铁纵贯南北，沧榆高速横贯东西，建有高铁站一处、高速出口两处，随着京昆高铁雄忻段的加快建设，已成为太原都市圈重要组成部分，京津冀特别是雄安新区两小时通达圈，连通西部能源区和东部经济发达地区的重要枢纽。

　　（二）项目九通一平：对符合入区条件的投资项目，开发区管委会提供市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线和土地自然地貌平整标准配套。

　　八、项目进展情况

　　（一）项目建设进度：筹备中。

　　（二）项目前期手续办理情况：正在洽谈中。

　　九、项目效益分析

　　城市商业综合体建设有带动经济发展、提升城市品位的重要作用。项目建成后，可进一步拉动本地消费，同时提供丰富的就业岗位，为进一步招引高端产业、高端人才提供基础设施支撑。

　　十、招商目标

　　招商需求、招商对象：

　　拟引资金：总投资500000万元。

　　合作方式：合资、独资、合作。

　　十一、招商引资优惠政策及服务措施

　　（一）优惠政策

　　1.项目可享受的优惠政策文件名称

　　《忻州经济开发区鼓励投资政策（2018年版）》（忻开管发[2018]84号）；

　　《忻州经济开发区引进高层次人才暂行办法（试行）》（忻开管发[2020]64号）；

　　《关于强化“四上”企业培育纳统奖励扶持办法（试行）》（忻开管发[2020]83号）；

　　《创新创业扶持奖励办法（试行）》（忻开管发[2021]115号）。

　　2.特色优惠政策

　　土地政策：对鼓励投资项目，优先安排用地指标和污染物排放总量控制指标；对符合条件的现代服务业项目和战略性新兴产业项目，以土地出让金开发区留成部分为基数给予奖励。

　　财税奖补政策：对税收强度高、产业转型升级作用大、拥有国家核心技术企业，给予企业增值税、企业所得税奖励、自建厂房补贴、科技研发平台建设补助、引进境外重大先进设备和企业贷款贴息支持。

　　金融扶持政策：设立了产业发展基金、股权投资基金和创业投资基金支持项目建设；对具有自主知识产权、先进核心关键技术的先进制造业项目，给予贴息支持；对区内产业龙头、战略性新兴产业等提供财务救助。

　　人才优势：在人才奖励扶持方面，对区内引进的高层次人才和各类急需紧缺人才，给予免费入住人才公寓、享受购房补贴、奖励津贴扶持、配偶子女落户、优先推荐科技计划项目和科技奖项、创业奖励及高层次人才配套奖励。

　　成本优势：在要素成本政策方面；对有较大贡献的新兴产业项目，给予用电、用水、用气和物流费用等补贴。

　　科研优势：在科技扶持政策方面，对拥有自主知识产权的重点科技创新项目，帮助申请研发费用补贴；对企业引进科技成果、专利技术，申报知识产权、高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业、企业技术中心等给予资金扶持。

　　（二）服务措施

　　为企业提供的服务及保障措施：凡落户开发区的项目，严格实行领导包项目制，一个项目一个领导组、一名党政领导、一个工作专班、一套考核机制，确保为项目引进、落地、建设、投产运营提供及时精准服务。

　　十二、其他

　　一般招商项目：忻州经济开发区（以下简称“开发区”）是省级开发区；规划面积达到119.98平方公里，按照“整合、改制、扩区、调规”，开发区形成了“一区七园”的发展新格局，包括核心区、煤化工循环经济园区、龙岗生物科技产业园区、蓝天科技创新园区、金山现代工业园区、云中温泉生态园区和豆罗建材工业园区。形成“一区七园”产业规划布局，正在加速构建以半导体为首位产业，装备制造和智慧康养为主导产业，服务和信息为配套产业，转移承接一批优质产业的“1221”产业发展格局。区内为项目提供“九通一平”基础设施条件，区内用水3.5元/吨，污水处理1.4元/吨，一般工业电价00.5-0.56元/度，新兴产业电价为0.3-0.355元/度，天然气2.92元/立方，供暖为35元/㎡。

　　十三、招商项目联系人信息

　　姓名：司国平

　　单位：忻州经济开发区管委会

　　职务：招商投资促进部部长

　　联系方式：19935013501

　　邮箱:xzkfqtzhzb@163.com